La kelumpuhan Kadaster di provinsi Buenos Aires Hal ini telah menjadi salah satu titik ketegangan paling signifikan bagi tatanan ekonomi dan profesional provinsi Buenos Aires. Apa yang dimulai sebagai aksi serikat pekerja telah berlarut-larut, mengakibatkan hampir totalnya pemblokiran prosedur pendaftaran tanah dasar.
Skenario ini tidak hanya memengaruhi mereka yang bekerja dengan Direktorat Kadaster Wilayah ProvinsiHal ini tidak hanya bergantung pada ARBA, tetapi juga dirasakan di pasar properti, dalam transaksi penjualan, dan pada wajib pajak yang perlu melegalkan properti mereka atau melanjutkan proyek pembangunan perkotaan.
Perselisihan buruh yang hampir melumpuhkan organisasi tersebut.
Sejak akhir Februari, Direktorat Kadaster Teritorial Provinsi telah tunduk pada rezim pertemuan yang berkepanjangan dan penundaan tugas Didorong oleh serikat pekerja State Workers' Association (ATE), bentuk protes ini telah mengurangi operasi lembaga tersebut hingga seminimal mungkin, menghasilkan tumpukan berkas yang tertunda dan masalah yang belum terselesaikan.
Aksi mogok, yang secara resmi dibingkai sebagai tuntutan buruh, dalam praktiknya telah berdampak sebagai berikut: kelumpuhan hampir total pada layanan kadasterKetidakmampuan untuk memproses prosedur-prosedur penting secara normal telah menimbulkan kekhawatiran di kalangan asosiasi profesional, agen real estat, notaris, dan di antara para wajib pajak sendiri.
Dengan demikian, Badan Pemungut Pajak Provinsi Buenos Aires (ARBA), yang mengawasi Kadaster, mendapati dirinya dalam situasi paradoks: sebuah badan yang dirancang untuk meningkatkan efisiensi pengumpulan pajak Dan, menurut mereka yang terdampak, perencanaan tata guna lahan telah menjadi hambatan nyata bagi aliran modal dan kepastian hukum.
Konflik ini tidak hanya diukur dari segi penundaan administratif, tetapi juga dari efek domino yang ditimbulkannya. aktivitas ekonomi dan profesional dari semua aktor yang bergantung pada pembaruan kadaster agar dapat bekerja atau menyelesaikan transaksi.
Insinyur dan surveyor: hambatan langsung terhadap praktik profesional.
Salah satu sektor yang paling terdampak oleh kelumpuhan ini adalah sektor... Insinyur yang terdaftar di Kolegium Insinyur Provinsi Buenos Aires (CIPBA)yang secara terbuka menyuarakan kekhawatiran mereka tentang apa yang mereka anggap sebagai penghalang langsung terhadap hak mereka untuk bekerja.
Juru ukur tanah membutuhkan Kadaster untuk menyetujui rencana dan mendaftarkan status bidang tanah agar dapat menutup pesanan mereka dan menerima biayaTanpa langkah-langkah administratif ini, proyek-proyek tetap tidak lengkap secara teknis, yang menunda pembayaran, mempersulit hubungan pelanggan, dan membahayakan keberlangsungan banyak studio dan kantor teknis kecil.
CIPBA menekankan bahwa perlambatan ini bukanlah masalah kecil atau terisolasi, melainkan situasi yang, jika berlangsung dalam jangka waktu lama, akan berujung pada kehilangan pendapatan dan ketidakpastian praktik profesional. Banyak insinyur terpaksa menjelaskan berulang kali kepada klien mereka bahwa keterlambatan tersebut bukan disebabkan oleh mereka, melainkan oleh kelalaian lembaga provinsi.
Dalam pernyataannya, pihak perguruan tinggi mengecam bahwa konteks ini merupakan "penghalang langsung" terhadap survei lahan dan semua tugas yang terkait dengannya. perencanaan penggunaan lahandengan mencegah proyek untuk maju dari fase teknis ke fase registrasi dan hukum. Perasaan yang umum di kalangan para profesional adalah kelelahan, ketidakberdayaan, dan ketidakpastian yang semakin meningkat tentang waktu penyelesaian.
Pasar properti terhenti dan transaksi masih belum jelas.
Dampak dari kelumpuhan sistem kadaster juga dirasakan di Pasar real estat Buenos Airesdi mana penjualan dan akta kepemilikan memerlukan informasi kadaster yang diperbarui agar dapat diproses dengan jaminan hukum dan pajak.
Banyak transaksi tertunda karena notaris tidak dapat mengakses lokasi. laporan dan sertifikat kadaster terkiniDokumentasi ini sangat penting untuk menilai properti secara akurat, memverifikasi pembagian lahan, dan menyelesaikan akta kepemilikan. Tanpa itu, para pihak lebih memilih untuk menunggu sebelum membuat komitmen yang mungkin kemudian terbukti tidak mungkin dipenuhi.
Situasi ini menambahkan unsur ketidakpastian hukum ke pasar yang cenderung bergerak dengan hati-hati. Batas waktu diperpanjang, pihak-pihak menegosiasikan ulang persyaratan, dan seringkali operasi ditangguhkan atau dibatalkan sepenuhnya karena ketidakmungkinan untuk mematuhi persyaratan formal.
Milik sendiri penilaian pajak atas properti Proses tersebut terganggu oleh kurangnya data terbaru di Kantor Pendaftaran Tanah, yang memengaruhi perhitungan pajak dan perencanaan investasi. Dalam konteks di mana setiap hari keterlambatan dapat berarti kerugian finansial, kelumpuhan lembaga tersebut dianggap sebagai faktor risiko nyata.
Wajib pajak yang terjebak dalam konflik orang lain
Bukan hanya para profesional dan agen real estat yang menderita akibatnya: wajib pajak swasta Mereka yang berupaya melegalkan situasi mereka juga terjebak dalam kesulitan ini. Mereka yang mencoba melegalkan kepemilikan properti, memperbaiki data, atau melanjutkan proyek pembagian lahan dan konstruksi mendapati proses mereka praktis terhenti.
Ketidakmampuan untuk menyelesaikan prosedur seperti pembagian lahan, penyatuan bidang tanah atau pembaruan data kadaster Hal ini menghalangi banyak keluarga dan investor kecil untuk mengambil langkah selanjutnya dalam proyek perumahan atau pengembangan real estat mereka. Pada praktiknya, mereka terjebak dalam ketidakpastian administratif yang sulit diatasi selama konflik masih berlangsung.
Perguruan Tinggi Teknik dan pemangku kepentingan lainnya di sektor ini bersikeras bahwa para pembayar pajak telah menjadi sandera dalam sengketa yang bukan disebabkan oleh mereka. Mereka menuntut agar, di luar tuntutan serikat pekerja, dijamin tingkat operasional minimum yang memungkinkan penyelesaian situasi yang sangat mendesak atau yang memiliki dampak sosial dan ekonomi yang besar.
Perasaan berada “di tengah-tengah” ini memicu persepsi bahwa pemerintah provinsi tidak cukup menyeimbangkan hak untuk berdemonstrasi dengan kewajiban untuk memastikan penyediaan layanan publik yang dianggap penting untuk kehidupan ekonomi dan pelaksanaan hak milik.
Kritik terhadap manajemen dan permintaan intervensi dari pemerintah provinsi.
Dalam iklim keresahan ini, Perguruan Tinggi Insinyur Provinsi Buenos Aires telah mengambil langkah lebih lanjut dan secara resmi menuntut... intervensi Gubernur Axel Kicillof untuk menyelesaikan konflik dan memulihkan operasi normal di Direktorat Kadaster Teritorial Provinsi.
Badan profesional tersebut menunjuk pada manajemen para pejabat yang bertanggung jawab dan strategi serikat pekerja yang diadopsi, menuduh mereka telah mengabaikan kepentingan masyarakat dan memprioritaskan agenda politik atau elektoral. Dalam pernyataan mereka, mereka menyatakan bahwa inefisiensi dan kurangnya jawaban konkret "membekukan" aktivitas ekonomi yang sudah mengalami kesulitan.
Mereka yang berada di sektor tersebut menekankan bahwa mereka tidak mempertanyakan hal tersebut. legitimasi tuntutan buruhNamun, mereka menyebutkan metode dan kurangnya saluran negosiasi yang efektif yang mencegah layanan penting tersebut terhenti selama berminggu-minggu. Mereka percaya bahwa, di lembaga yang sangat strategis untuk pengumpulan pendapatan dan pengelolaan lahan, margin untuk kelumpuhan seharusnya minimal.
Permintaan kepada Cabang Eksekutif provinsi tersebut berfokus pada peng adoptionan langkah-langkah mendesak untuk menjamin pembukaan kembali Kadaster secara penuh dan penyelesaian kasus-kasus yang tertunda. Sementara itu, para profesional, notaris, agen real estat, dan wajib pajak terus menunggu tanda-tanda yang jelas yang menunjukkan perubahan arah.
Secara keseluruhan, situasi ini telah menyoroti sejauh mana pengoperasian Kadaster Ini merupakan penghubung penting bagi pekerjaan para insinyur, bagi dinamika pasar properti, dan bagi kepastian hukum bagi mereka yang ingin melegalkan atau mengembangkan properti mereka. Konflik yang berkepanjangan terus membuat sebagian besar aktivitas ekonomi Buenos Aires terhenti, menunggu solusi yang hingga kini belum terwujud.