Saat Anda ingin membeli rumah, biasanya Anda bergantung pada bank untuk membantu Anda dengan menawarkan hipotek yang cukup kuat untuk memungkinkan Anda melakukannya. Tetapi, Bagaimana cara mendapatkan 100% hipotek? Itu mungkin?
Jika saat ini Anda sedang mencoba mencari rumah dan mendapatkan hipotek 100%, topik ini menarik minat Anda. Karena ya, ada bank yang bisa menawarkannya kepada Anda jika Anda memenuhi persyaratan. Bisakah kita membahas semuanya?
KPR 100%, apa itu?
Pernahkah Anda mendengar tentang hipotek 100%? Ini adalah opsi yang diberikan beberapa bank kepada Anda, juga ditawarkan dengan istilah hipotek tanpa masuk. Dan pada dasarnya memang begitu, itu kemungkinan membiayai seluruh pembelian rumah tanpa harus menabung dalam bentuk apa pun.
Mereka berbeda dari yang biasa karena mereka menanggung seluruh harga rumah, tidak seperti yang lain, yang hanya meminjamkan 80% dari nilai properti itu; Anda harus mengeluarkan sisa 20% dari kantong Anda.
Cara mendapatkan 100% hipotek
Jika saat ini langit baru saja terbuka untuk Anda dan Anda memiliki solusi untuk membeli rumah impian Anda, kami harus mengembalikan Anda ke bumi. Bukan karena tidak mungkin mendapatkannya, tapi karena Cukup sulit untuk melakukannya. Namun ada kalanya bank setuju untuk memberikan hipotek tersebut, jadi jika Anda memenuhi persyaratannya, Anda pasti akan memiliki lebih banyak peluang.
Soalnya, di antara persyaratan yang akan diminta bank kepada Anda, jelas salah satu persyaratan utamanya adalah tunjukkan bahwa Anda benar-benar memiliki pekerjaan yang stabil dan penghasilan yang memadai sehingga bank percaya bahwa Anda mampu membayar. Anda juga harus memiliki senioritas kerja dan selalu mengikuti perkembangan kredit, tidak memiliki atau mematuhi yang Anda minta tanpa masalah.
Dalam banyak kasus, mereka akan meminta Anda untuk mengontrak suatu produk dengan entitas seperti asuransi rumah, asuransi jiwa, kartu... Ini adalah sesuatu yang biasanya mereka tanyakan ketika kita berbicara tentang sejumlah besar uang.
Setiap bank akan memerlukan serangkaian persyaratan, dan tidak mungkin mencantumkan semuanya (karena ada banyak bank), namun kami dapat memberi Anda beberapa trik yang digunakan banyak orang untuk mendapatkan peluang lebih baik dalam mengakses opsi hipotek ini:
Sewa broker hipotek
Dia adalah seorang profesional yang mengetahui bank yang memberikan 100% hipotek (bahkan tanpa mengiklankannya) dan memiliki pengalaman di sektor real estate. Namun, perlu diingat bahwa Itu tidak menjamin Anda bisa mendapatkannya, Selain itu, ini merupakan pengeluaran untuk pekerjaan Anda.
Minta dukungan publik
Ini adalah sesuatu yang hanya ditawarkan di Komunitas Otonom tertentu. Jika Anda dapat memenuhi persyaratan, pengesahan ini mampu menutupi hingga 20% hipotek, dan sisanya dapat dibiayai melalui hipotek bank tradisional.
Beli apartemen dari bank
Bahwa bank mempunyai lantai adalah sebuah kenyataan. Mereka juga berharap untuk menjualnya. Jadi jika Anda melihat sebuah apartemen dan itu milik bank, Anda bisa memilikinya lebih banyak peluang mereka memberi Anda hipotek 100% sehingga Anda dapat membelinya dari mereka.
Bahkan, terkadang mereka bisa menawarkan kondisi yang lebih menguntungkan. Ini hanya masalah Anda bertanya.
Ciri-ciri KPR 100%.
Dan sekarang mari kita bicara tentang apa yang mereka berikan kepada Anda dengan hipotek 100% itu. Karena selain menutupi seluruh harga rumah, ada cetakan kecil yang terkadang menghalangi Anda.
Pertama-tama, Anda harus tahu bahwa jenis hipotek ini biasanya memiliki a suku bunga yang lebih tinggi dari biasanya, juga karena bank menanggung lebih banyak risiko. Di samping itu, periode amortisasi lebih lama, kecuali Anda dapat menjamin bahwa Anda dapat mengembalikannya lebih cepat.
Persyaratan lain yang menjadi ciri hipotek 100% adalah perlu mempunyai jaminan. Mereka tidak selalu memintanya, karena itu akan bergantung pada profil yang mengirimkan permintaan, tetapi dalam banyak kasus hal itu memang terjadi.
Berapa biaya untuk mendapatkan 100% hipotek?
Meskipun Anda akan bernegosiasi dengan bank ketika Anda ingin mengembalikan semua uang (termasuk bunga), kenyataannya bank sendiri yang menetapkan hal itu. Pembayaran hipotek 100% tidak boleh melebihi 35% dari pendapatan. Dengan cara ini Anda dapat memastikan bahwa Anda mampu membayarnya dan tidak menimbulkan masalah bagi kemampuan Anda untuk bertahan hidup (dan hal ini membahayakan pembayaran hipotek bulanan).
Bank dan perantara mana yang menawarkan hipotek 100%.
Sekarang, sebagai penutup, kami ingin menawarkan kepada Anda daftar kecil bank atau perantara hipotek yang dapat menawarkan hipotek jenis ini. Kami tidak dapat menjamin bahwa mereka akan memberikannya kepada Anda, tapi setidaknya Anda memiliki kesempatan.
Di antara perantara yang kami soroti Housfy, Creditoh, Grocasa atau Gestcredit. Mereka adalah perusahaan terkenal pada tingkat yang lebih besar atau lebih kecil. Tentu saja, kami mengingatkan Anda bahwa Anda harus membayar untuk layanan mereka, dan itu berarti antara satu hingga lima persen dari nilai hipotek.
Dalam kasus bank, di mana Anda bisa mengetahui tentang opsi hipotek ini Bankinter, Deutsche bank dan Santander. Seperti yang telah kami sampaikan sebelumnya, mungkin ada bank lain yang meskipun tidak menawarkannya secara terbuka, namun dapat memberikan 100% KPR, jadi tidak ada salahnya untuk bertanya (apalagi jika tidak satu pun dari opsi ini adalah bank Anda).
Risiko hipotek 100%.
Sekarang setelah Anda mengetahui cara mendapatkan 100% hipotek, Anda harus mencoba memikirkan risiko yang Anda hadapi. Salah satu yang utama adalah fakta itu Anda akan meminjam jumlah ekonomi yang cukup tinggi. Artinya, jika suatu saat Anda tidak dapat membayar, bank dapat mengambil alih rumah tersebut, dan pada akhirnya Anda akan kehilangan semua yang telah Anda perjuangkan. Dan rumah ini, yang dimiliki oleh bank, bisa dijual.
Risiko lain yang Anda hadapi adalah properti yang Anda beli akan turun nilainya. Misalnya, bayangkan Anda membelinya seharga 100.000 euro. Setelah beberapa saat, Anda memutuskan untuk menjualnya, tetapi pasar real estat telah jatuh, dan sekarang rumah Anda hanya bernilai 80.000. Dan hipotek Anda adalah 90.000. Artinya, seberapa besar pun Anda ingin meminta properti itu, tidak akan cukup untuk menutupi modal utang Anda ke bank. Dan tidak hanya itu, Anda tidak akan mendapatkan apa pun.
Sekarang Anda tahu cara mendapatkan 100% hipotek dan apa yang Anda hadapi. Apakah Anda akan melanjutkan opsi hipotek ini jika ditawarkan kepada Anda?