Semakin banyak orang yang, jika mereka memiliki apartemen atau rumah, alih-alih menggunakannya sebagai persewaan tradisional, melainkan menggunakannya sebagai persewaan liburan. Artinya, mereka fokus pada liburan dan mengizinkan mereka menyewa rumah selama berminggu-minggu, akhir pekan, dll. Tetapi, Bagaimana cara menyatakan pendapatan dari sewa liburan?
Jika Anda berada dalam situasi ini, dan Anda ragu apakah Anda melakukannya dengan benar, atau Anda belum pernah melakukannya dan tidak ingin mendapat masalah, lihatlah panduan yang telah kami siapkan untuk Anda.
Apa itu sewa liburan
Anda dapat menyewa rumah dengan tiga cara berbeda:
- Melalui persewaan reguler dan tradisional, di mana seseorang dapat tinggal di dalamnya dengan membayar sejumlah uang selama bulan-bulan mereka menggunakannya.
- Melalui sewa liburan, karena dapat digunakan sepanjang tahun sebagai tempat tinggal orang asing maupun warga negara dalam jangka waktu singkat yang bertepatan dengan hari liburnya.
- Melalui kombinasi keduanya, mengalokasikan beberapa bulan untuk persewaan tradisional dan bulan lainnya (terutama bulan-bulan musim panas) untuk persewaan liburan. Ini bukan cara yang paling umum, karena menurut hukum, rumah dari satu jenis atau jenis lainnya harus didaftarkan. Namun, di balik layar, praktik tersebut bisa saja terjadi.
Vacation rental atau yang disebut dengan sewa wisata ini memiliki konsep yang berbeda dari biasanya. Departemen Keuangan sendirilah yang mendefinisikan jenis perumahan ini dengan mengatakan bahwa "ketika pengalihan penggunaan sementara dari keseluruhan rumah dilengkapi dan dilengkapi dalam kondisi dapat segera digunakan, dipasarkan atau dipromosikan di saluran pasokan wisata dan dilakukan untuk tujuan yang menguntungkan. . », lalu kita mencari apa yang akan menjadi persewaan liburan.
Perundang-undangan tentang persewaan liburan
Sekarang setelah Anda lebih jelas apa yang kami maksud dengan sewa liburan, sekarang saatnya Anda mengetahui undang-undang apa yang harus mereka patuhi. Di satu sisi, terdapat Undang-Undang tentang langkah-langkah untuk fleksibelisasi dan mempromosikan pasar sewa perumahan.
Selain itu, Tergantung pada Komunitas Otonomi tempat Anda tinggal, Anda harus menyelidiki apa saja peraturan dan persyaratannya. untuk sewa liburan. Hal ini karena CC.AA-lah yang memiliki kewenangan atas jenis persewaan ini dan tidak lagi diatur oleh UU Sewa Perkotaan (seperti yang terjadi hingga tahun 2013).
Bagaimana cara menyatakan pendapatan dari sewa liburan?
Melakukan segala sesuatunya dengan baik, terutama yang berkaitan dengan Departemen Keuangan, sangatlah penting untuk menghindari denda atau masalah yang lebih serius. Oleh karena itu, ketika melaporkan pendapatan dari sewa liburan, mungkin terdapat banyak keraguan dan pertanyaan yang seringkali tidak terjawab dengan baik (jika ada). Oleh karena itu, kami akan mencoba menjelaskan semuanya untuk Anda.
Untuk memulainya, Badan Pajak biasanya membedakan dua jenis sewa liburan:
- Mereka yang memiliki layanan hosting.
- Mereka yang tidak memiliki layanan apa pun.
Berdasarkan hal ini, setiap orang mempunyai cara untuk menyatakan pendapatan (dan mendefinisikan dirinya sendiri), jadi mari kita bahas satu per satu:
Sewa liburan dengan layanan akomodasi
Jenis persewaan ini dicirikan karena Anda menyewakan rumah atau rumah yang Anda miliki tetapi, selain itu, Anda menyediakan layanan seperti binatu, bersih-bersih, memasak, resepsi... Bisa dibilang Anda menjadi semacam hotel, meskipun itu adalah satu kamar atau rumah. Dan itu menjadikannya sebagai kegiatan bisnis.
Dalam kasus-kasus ini, Pajak-pajak yang harus Anda laporkan adalah sebagai berikut:
- Pajak atas kegiatan ekonomi (IAE). Dalam hal ini Anda tidak perlu membayar apapun, tetapi Anda harus terdaftar di grup 685 IAE, sesuai dengan akomodasi wisata non-hotel).
- Pajak Pertambahan Nilai (PPN). Anda mempunyai kewajiban untuk menerapkan PPN sebesar 10% pada semua invoice yang Anda buat kepada pihak yang meminta sewa kepada Anda. Dan kemudian, Anda harus membayarnya ke Departemen Keuangan.
- Pajak penghasilan pribadi (IRPF). Dilakukan setahun sekali, dan di dalamnya Anda harus mengumpulkan seluruh pendapatan yang Anda peroleh dari rumah sebagai pendapatan dari kegiatan ekonomi.
Sewa liburan tanpa layanan akomodasi
Dalam kasus kedua, dan tidak seperti yang sebelumnya, di sini Anda cukup menyewa rumah, tetapi Anda tidak memberikan layanan tambahan apa pun selain menyediakan tempat tersebut kepada orang lain. Artinya, keuntungan yang diperoleh (uang sewa) tidak dianggap sebagai kegiatan ekonomi. Dan apa maksudnya?
- Pajak atas kegiatan ekonomi. Kita mulai dari kenyataan bahwa tidak ada kewajiban untuk terdaftar di IAE. Namun, jika ya, Anda termasuk dalam pos 861.1, sewa rumah.
- Pajak Pertambahan Nilai (PPN). Karena ini hanya sewa rumah, Anda juga tidak perlu membayar PPN.
- Pajak penghasilan pribadi (IRPF). Ini adalah sesuatu yang harus Anda lakukan setiap tahun, tetapi tidak seperti sebelumnya, di sini pendapatannya adalah pengembalian modal real estat.
Konsekuensi tidak menyatakan pendapatan dari sewa liburan
Kami akan menempatkan Anda dalam situasi yang tidak fiktif seperti yang kami bayangkan. Fakta bahwa seseorang tidak menyatakan pendapatan tersebut dari sewa liburannya. Ketika hal itu terjadi, dan Departemen Keuangan mengetahuinya, Anda menghadapi masalah. Masalah besar.
Pertama-tama, mereka akan memberi Anda sanksi, yang bisa ringan, serius, atau sangat serius. Dan itu menyiratkan hal itu Anda harus membayar antara 50 dan 150% dari jumlah yang belum Anda nyatakan.
Sekarang, seperti yang kami katakan sebelumnya, Kekuasaan dipegang oleh Komunitas Otonom, yang berarti akan ada konsekuensi yang jauh lebih besar. tergantung di mana Anda berada dan undang-undang yang ada.
Tentu saja, Departemen Keuangan biasanya tidak bertindak dengan itikad buruk. Faktanya, jika Anda menganggap bahwa apa yang Anda lakukan adalah karena Anda tidak mengetahui peraturan perundang-undangan, atau karena Anda melakukan kesalahan (yaitu, Anda bertindak dengan itikad baik), maka hal ini akan memberi Anda waktu untuk mengatur situasi Anda dan biasanya hal tersebut akan terjadi. kamu tidak baik-baik saja.
Tentu saja kami tidak menyarankan untuk berjudi dengan pihak Departemen Keuangan, karena pada akhirnya akibatnya bisa membuat Anda mendapat masalah di kemudian hari. Apalagi jika Anda melakukan hal yang sama lagi.
Apakah sudah jelas bagi Anda bagaimana cara menyatakan pendapatan dari sewa liburan?