Spanyol adalah salah satu negara yang hidup dari pariwisata. Sangat penting untuk memproduksinya sepanjang tahun, meskipun lebih terkonsentrasi pada bulan-bulan musim panas. Tapi, tahukah Anda apa penyebab dampak pariwisata terhadap harga rumah? Atau kenapa akhir-akhir ini banyak diberitakan terkait pariwisata dan perumahan?
Jika Anda pernah mendengarnya, tetapi Anda tidak memiliki gambaran yang jelas tentang apa yang dimaksud dengan pariwisata dan bagaimana hal tersebut dapat mempengaruhi harga perumahan, Apa yang kami siapkan semoga dapat membantu Anda memahaminya secara menyeluruh. Bagaimana kalau kita mulai?
Pariwisata di Spanyol
Spanyol selalu menjadi salah satu negara yang dipilih oleh banyak orang asing untuk menghabiskan liburan mereka atau sebagai tujuan wisata untuk menjelajahi negara tersebut. Ini adalah sesuatu yang positif, karena jika mereka datang, mereka mengonsumsi, membeli, membelanjakan... dan uang itu membantu perdagangan dan jasa.
Berkat pantainya, keragaman budaya di Komunitas Otonomi, keahlian memasak dan warisan sejarahnya, tempat ini menjadi salah satu destinasi favorit banyak orang. Hal ini terlihat pada PDB (Produk Domestik Bruto), yang mewakili (data tahun 2023), 12,8%, dengan aktivitas hampir 187.000 juta orang. Itu artinya Spanyol membutuhkan pariwisata karena merupakan salah satu sektor utama (jika bukan yang terbesar) dalam perekonomian Spanyol. Tanpa dia, negara ini akan berada dalam masalah besar.
Sebelum pandemi, Spanyol dikunjungi lebih dari 80 juta wisatawan setiap tahunnya, dan setelah Covid, Spanyol mulai pulih, sedemikian rupa sehingga, Pada tahun 2023 sudah melebihi 85 juta.
Saat ini, tidak semua kota atau bagian Spanyol paling banyak dikunjungi turis. Pariwisata terkonsentrasi terutama di Catalonia, Kepulauan Balearic, Andalusia, Komunitas Valencia dan Madrid. Tentu saja, ada juga yang mengunjungi daerah lain, tetapi sebagian besar pariwisata ada di daerah yang telah kami sebutkan. Artinya, jika PDB yang telah kami sebutkan sebelumnya sudah menjadi data yang relevan, maka ketika difokuskan pada kota atau Komunitas Otonom, ketergantungan terhadap pariwisata tersebut terlihat.
Dan apa hubungan dampak pariwisata dengan harga rumah? Kami akan memberi tahu Anda tentang hal itu di bawah.
Pasar perumahan di Spanyol
Pada bagian sebelumnya kami telah merangkum secara singkat pariwisata di Spanyol dan pentingnya. Namun kini kami ingin melakukan hal yang sama terhadap pasar perumahan sehingga Anda memiliki kedua data tersebut secara terpisah dan dapat melihat, di bagian selanjutnya, dampak pariwisata terhadap harga rumah.
Untuk memulai, Anda harus tahu itu Sektor real estat adalah salah satu sektor yang paling terkena dampak pasang surut. Jika kita menengok ke belakang, dulunya harga rumah jauh lebih murah dibandingkan sekarang. Dan ya, memang benar seiring berjalannya waktu, kualitas hidup, dll. mereka melakukan revaluasi. Namun mereka telah mencapai titik di mana tidak semua orang dapat mengakses rumah mereka sendiri karena harga yang mereka miliki, terutama di wilayah tertentu di Spanyol.
Anda mungkin ingat krisis ekonomi yang terjadi pada tahun 2008 yang merupakan krisis yang lebih besar lagi bagi sektor real estate, sampai-sampai harga rumah harus turun agar bisa dijual. Meski begitu, sulit mendapatkan rumah.
Masalahnya adalah itu Setelah pandemi, sektor ini mulai bangkit kembali dan harga-harga melonjak dalam beberapa kasus. Faktanya, di daerah dengan permintaan wisata yang tinggi dan di kota-kota besar (seperti ibu kota atau Barcelona), harga tersebut mencapai nilai yang mahal bagi banyak orang Spanyol.
Namun bukan hanya pembelian rumah, pasar sewa juga mengalami peningkatan karena pasokannya lebih sedikit (lebih sedikit rumah, apartemen, rumah...) tetapi ada banyak permintaan untuk itu.
Berfokus pada topik, salah satu faktor yang mempengaruhi pasar real estate adalah pariwisata itu sendiri, terutama di daerah yang paling banyak dikunjungi turis, meskipun secara umum di seluruh Spanyol. Dan karena? Sekarang ya, kami akan memberi tahu Anda tentangnya di bawah.
Dampak pariwisata terhadap harga rumah
Ayo cari masalah. Mengapa pariwisata mempengaruhi harga rumah? Terlebih lagi, kita dapat mengatakan bahwa hal ini mempengaruhi perumahan secara umum: pembelian, penyewaan, harga...
Menurut surat kabar El País, per 7 Maret 2024, dalam salah satu artikelnya disebutkan bahwa Hampir 3,7 juta wisatawan memiliki rumah di Spanyol. Ini disebut wisata residensial. Tapi bukan itu saja. Karena tingginya permintaan dari pariwisata untuk memiliki tempat tinggal selama liburan, hal ini menyebabkan banyak apartemen, rumah, rumah, rumah keluarga tunggal... yang sebelumnya dimaksudkan untuk disewakan, kini menjadi wisata, dengan peraturan yang berbeda. , dan tidak dimaksudkan untuk sewa jangka panjang.
Apa artinya? Itu Pilihan sewa tempat tinggal telah sangat berkurang, terutama di kawasan wisata.
Terlebih lagi, jika hanya pada tingkat sewa saja, pembelian rumah juga karena adanya permintaan membuat harganya semakin meningkat, sehingga tidak semua orang mampu untuk memiliki rumah. Dan karena harga ini bisa jadi tinggi untuk gaji rata-rata orang Spanyol, mungkin bagi orang asing, hal ini tidak terlalu menjadi masalah karena gaji mereka lebih tinggi dan mereka mampu membelinya.
Itulah sebabnya akhir-akhir ini banyak berita (yang terlintas di benak Anda saat ini adalah Kepulauan Canary) yang mengeluhkan tidak adanya perumahan bagi orang Spanyol. Dan orang asing menimbun pembelian dan persewaan, sehingga menghalangi mereka untuk mengaksesnya.
Singkatnya, kita dapat mengatakan bahwa, Tingginya permintaan, tidak hanya dari warga negara, tetapi juga dari orang asing, terhadap perumahan, telah menyebabkan kenaikan harga yang hampir tidak dapat dihindarkan bagi banyak orang. Dan rumah-rumah menjadi sulit diakses oleh orang-orang Spanyol.
Selain itu, fakta bahwa semakin banyak rumah yang digunakan sebagai persewaan liburan mengurangi pasokan rumah. Dengan kata lain, semakin sedikit rumah yang disewakan atau dijual, dan semakin banyak orang menginginkannya, maka semakin tinggi pula harga rumah tersebut.
Namun dampaknya tidak hanya pada harga. Namun dalam jangka panjang, hal ini dapat menyebabkan gentrifikasi. Artinya, lingkungan sekitar atau seluruh wilayah berubah. Misalnya, jika terdapat banyak turis Inggris, lingkungan tersebut akan memiliki lebih banyak bisnis yang menggunakan bahasa Inggris daripada bahasa Spanyol. Atau mereka membawa produk dari tanah mereka untuk melawan Spanyol). Saat ini “Chinatown” terlintas dalam pikiran.
Apakah dampak pariwisata terhadap harga rumah kini lebih jelas bagi Anda?