Dua dari konsep yang ingin Anda ketahui secara mendalam tentang real estat adalah kadaster dan referensi kadaster. Kedua istilah itu terkait erat satu sama lain, tetapi pada saat yang sama keduanya berbeda. Sebagai gambaran, referensi kadaster tidak akan ada tanpa adanya kadaster, sebaliknya kadaster tidak akan ada jika tidak ada rujukan kadaster.
Tetapi Apa kadasternya? Dan referensi kadaster? Di bawah ini kami membantu Anda memahami kedua konsep ini dan melihat apa yang menyatukannya.
Apa itu Kadaster
Kadaster sebenarnya adalah semacam "sensus", catatan administratif yang terkait dengan Perbendaharaan tempat semua data yang berkaitan dengan real estat dikumpulkan. Dengan kata lain, kita berbicara tentang tempat di mana Anda dapat menemukan deskripsi dan informasi semua jenis real estat: pedesaan, perkotaan, dengan karakteristik khusus ...
Anda harus tahu itu Mendaftarkan real estat Anda di Kadaster adalah wajib, Tetapi tidak seperti prosedur lainnya, dalam hal ini Anda tidak perlu membayar apa pun; Ini sepenuhnya gratis (bertentangan dengan Pendaftaran Properti).
Dan untuk apa Kadaster itu? Ya, sudah berbagai fungsi yang termasuk dalam Hukum Kadaster Real Estat. Semuanya bisa dilakukan:
- Baik untuk layanan pusat dan pengelolaan provinsi dan kota yang berbeda (kecuali di Basque Country dan Navarra).
- Baik untuk kolaborasi dengan administrasi lain dan entitas publik.
Dan apa fungsinya? Dalam hal ini, beberapa di antaranya adalah:
- Memberikan keamanan dan transparansi saat mengumpulkan data yang dibutuhkan kadaster untuk menentukan siapa yang memiliki properti, nilai kadasternya, meter permukaan ...
- Gunakan untuk menghitung basis pajak Pajak Real Estat (lebih dikenal sebagai IBI), serta untuk Pajak Kekayaan, Pajak Kota atas kenaikan nilai tanah perkotaan, Pajak atas warisan dan sumbangan, dan atas properti transfer, atau pajak penghasilan pribadi.
- Untuk mengembangkan rencana perencanaan kota.
Informasi yang dikumpulkan di Kadaster
Seperti yang telah kami katakan sebelumnya, Kadaster mengumpulkan serangkaian informasi yang berkaitan dengan real estat. Tapi informasi macam apa? Spesifik, Anda dapat menemukan yang berikut ini melalui referensi kadaster sebuah properti:
- Lokasi properti.
- Referensi kadaster Anda.
- Nilai kadaster yang dimilikinya.
- Siapa pemilik real estat itu.
- Permukaan yang ditempatinya.
- Penggunaan dan tujuan yang dimilikinya.
- Jenis konstruksi dan kualitasnya.
Apa referensi kadasternya
Sekarang Anda tahu apa itu Kadaster, referensi kadaster bahkan lebih mudah untuk dikonseptualisasikan. Ini adalah sebuah identifikasi real estate, wajib dan resmi, serta gratis. Ini terdiri dari kode alfanumerik; secara khusus, ada sekitar dua puluh karakter yang mendaftarkan properti yang Anda miliki. Selain itu, Anda harus ingat bahwa tidak boleh ada dua referensi kadaster yang sama, tetapi masing-masing memiliki nomor unik.
Referensi kadaster dapat diketahui dengan beberapa cara:
- Dengan sertifikat dari Balai Kota.
- Dengan konsultasi elektronik melalui situs resmi Kadaster.
- Dengan sertifikat Land Registry of the Managements.
- Dalam perbuatan publik.
- Dalam penerimaan pembayaran IBI (Pajak Real Estat).
Referensi kadaster dan kadaster perkotaan
Karena kami ingin sedikit lebih praktis, kami akan mengajari Anda bagaimana referensi kadaster perkotaan dan satu lagi pedesaan sehingga Anda tahu cara membedakan yang satu dari yang lain.
Dalam kasus perkotaan, contohnya bisa berupa angka:
9578471CA4523P 0003WX
Karena itu, ini tidak masuk akal, tetapi Anda harus tahu bahwa setiap kelompok mengacu pada informasi tertentu. A) Ya:
- 7 angka pertama akan menentukan pertanian, petak atau bangunan yang dirujuk.
- 7 digit berikutnya menemukan properti pada sebuah rencana.
- 4 angka berikut menunjukkan properti di plot.
- Dan dua huruf terakhir untuk kesalahan transkripsi.
Referensi kadaster dan kadaster pedesaan
Ketika kita berbicara tentang barang pedesaan, referensi kadaster banyak berubah. Contoh nomor itu adalah 18 072 A 182 00027 001 FP.
Seperti yang Anda lihat, ini agak lebih panjang dari yang sebelumnya, dan pada saat yang sama setiap kelompok menentukan informasi yang berbeda.
- Dua angka pertama mengacu pada provinsi.
- Kotamadya dibentuk dalam tiga digit berikutnya.
- Surat itu menjelaskan kepada kita apa itu zona konsolidasi tanah.
- Tiga digit berikutnya memberi tahu kita tentang poligon atau tempat lokasinya.
- Lima berikutnya mengidentifikasi setiap parsel di tempat kami berada.
- Dalam empat angka berikutnya, persisnya tempat di mana properti itu terletak di plot didirikan.
- Terakhir, kedua huruf tersebut digunakan untuk kemungkinan kesalahan transkripsi.
Cara mendaftarkan properti di Kadaster dan memiliki referensi kadaster
Jika Anda baru saja membeli properti dan perlu melakukan prosedur ini, kami akan membantu Anda membuatnya sesederhana mungkin. Pertama-tama, Anda harus tahu itu Mendaftarkan properti di Kadaster itu mudah dan Anda dapat melakukannya dengan tiga cara berbeda:
- Dengan model 900D, ini adalah deklarasi yang harus dihadirkan oleh pihak yang berkepentingan. Dalam hal ini, Anda dapat melakukannya secara online (meskipun untuk ini Anda memerlukan ID elektronik atau sertifikat digital).
- Dengan komunikasi ke Kadaster. Ini harus dikirim melalui Notaris, Registrar Properti atau bahkan Administrasi Publik.
- Melalui permintaan yang Anda ajukan.
Pilihan lain, dan alasan mengapa Anda menemukan bahwa, dari satu tahun ke tahun berikutnya, IBI Anda dinaikkan adalah melalui pemeriksaan. Jika tindakan verifikasi dilakukan, tindakan tersebut dapat mencakup real estat tanpa aplikasi atau presentasi formal sebelumnya. Tentu saja, Jika datanya salah, Anda selalu dapat mengajukan tuduhan atau memperbaiki perbedaan.
Anda hanya perlu mengisi informasi yang mereka tanyakan tentang rumah, kepemilikan, dll. untuk dapat mematuhi prosedur. Dan, ingat, Anda harus melakukannya dalam jangka waktu tidak lebih dari 10 hari sejak real estat diperoleh.